10 ključnih razlogov zakaj investirati v Sloveniji:

1. Slovenija  ima glede na poročilo Standard and Poor's and Fitch bonitetno oceno AA in AA2 bonitetno oceno glede na poročilo Moody's.
    
2. Slovenija je bila med državami EU deseterice, ki so se leta 2004 pridružile EU, prva, ki je izpolnjevala pogoje za vstop v evro območje in prevzela valuto euro 1. januarja 2007.
    
3. Slovenija postane del Shengenskega območja dne 21. decembra 2007, s čimer so se ukinile državne meje med Italijo, Avtrijo in Madžarsko.
    
4. Turizem v Sloveniji je v zadnjih 6 letih porasel za 16%, z 2.341.281 prihodov v letu 2004 na 2.722.002 v letu 2009.
    
5. BDP je bil v preteklem letu manjši za 7.8%, gospodarstvo pa naj bi ponovno začelo rasti v letu 2010, ko je predvidena 1.1% rast realnega BDP-ja.
    
6. Slovenija ima v prvem četrtleju 2010 eno izmed najnižjih stopenj  brezposelnosti v EU 27 in med državami srednje in vzhodne Evrope, in sicer je le ta v prvih treh mesecih letošnjega leta znašala 6.2%.
    
7. BDP na prebivalca je bil v letu 2009 17.092€.
    
8. Napovedi kažejo, da se bo javni dolg v letošnjem letu povečal na preko 40% BDP.
    
9. Davek od dobička pravnih oseb se je v letu 2010 zmanjšal na 20%.
    
10. Breme davka na promet in stroški notarskih storitev so v Sloveniji na
    strani prodajalca.
     
     

Kratka zgodovina razvoja slovenskega nepremičninskega trga:

Vstop v EU - 2004

•    Z vstopom Slovenije v EU tujci pridobijo pravico nakupa nepremičnin v Sloveniji
•    Trenutno zgolj 3.000 tujih kupcev nepremičnin, večinoma iz Velike Britanije, Italije in Avstrije

Naraščanje cen – od 2005 do 2007

•    Rast cene nepremičnin je bila evidentirana v celotni državi
•    Rast cen nepremičnin še posebno očitno v Ljubljani, kjer je cena stanovanja narastla s 1.750€/m2 na 2.750€/m2 – 36% rast cene od leta 2005 do 2008

Pok nepremičninskega balona - 2008

•    Padec cen zabeležen v celotni Sloveniji, v nekaterih predelih tudi do 15% padec
•    Padec števila evidentiranih transakcij družinskih hiš za 85%
•    Padec števila evidentiranih transakcij stanovanj za 58%
•    Na tisoče novih stanovanj ostaja praznih
•    Še vedno prisotna novogradnja stanovanjskih kompleksov

Slovenija danes

•    2 mio prebivalcev
•    276.091 prebivalcev v Ljubljani (2008)
•    BDP na prebivalca 28,980 USD (pariteta kupne moči)
•    Splošni podatki kažejo na to, da večina lastnikov stanovanj nima hipotek
•    Posledično velik delež razpoložljivega dohodka
•    Valuta = euro

Stanje gospodarstva v Sloveniji

•    V letu 2009 padec BDP-ja za 8%
•    Stopnja brezposelnosti 10.3%
•    Letna rast cene življenjskih potrebščin je v letu 2009 znašala 1,8%.

(Vir: SURS, Unicredit Banki)

Maloprodaja v Ljubljani

•    3 glavna nakupovalna središča s približno 188.000 m2 maloprodajnih površin
•    Pomanjkanje praznega, nepozidanega prostora za maloprodajo
•    Najemnine med 10€/m2 za večje prostore na obrobju in 40€/m2 za manjše prostore na elitnih lokacijah
•    Načrtovanih 5 novih maloprodajnih centrov vendar je prihodnost še negotova, predvsem zaradi težav z načrtovanjem in financiranjem

Maloprodaja v Mariboru

•    Drugo največje mesto s 95.000 prebivalci
•    Približno 100.000 m2 maloprodajnih površin
•    Pomanjkanje praznega, nepozidanega prostora za maloprodajo
•    Najemnine med 10€/m2 in 25€/m2

Slovenske blagovne znamke

•    Dobro zastopane avstrijske in nemške znamke, kot so Mueller, Palmers, etc.
•    Prisotne tudi nekatere italijanske in britanske znamke, kot so Marella, Top Shop
•    Priljubljene so zlasti znamke visokega in srednjega ranka, še posebno šprotno elegantne znamke kot je Murphy & Nye
•    Veliko število domačih blagovnih znamk

Poslovni prostori v Ljubljani

•    Centralno poslovno območje sega iz centra mesta po Dunajski cesti ter vse do obvoznice
•    Najemniške cene v centru 20€/m2
•    Najemniške cene v bližini obvoznice 16€/m2
•    Najemniške cene na obrobju od 10 do 12€/m2
•    Pisarniški prostori se nahajao večinoma v prenovljenih rezidenčnih prostorih, stavbah iz 70. let in novih stavbah, zgrajenih med leti 1999 in 2005
•    3 nove poslovne stavbe v bližini obvoznice, kmalu vseljive, s skupno 17.000 m2 površine
•    V izgradnji tudi nove poslovne stavbe v glavnem nakupovalnem središču, v skupni izmeri 22.000 m2
•    Številne druge nove poslovne stavbe, vendar s problemi načrtovanja in financiranja
•    Večina novih poslovnih stavb beleži relativno nizko stopnjo zasedenosti prostorov, kljub aktivnemu trženju

Hotelirstvo v Sloveniji

•    Ljubljana je zabeležila 62% zasedenost
•    Obala beleži med 40 in 60% zasedenost
•    Večina hotelov in hotelskih verig je v upravljanju lastnikov, z relativno nizkim dobičkom
•    Prisotnost zgolj enega mednarodnega upravljalca hotelov, Kempinski v Portorožu ter avstrijski upravljalec hotela Austria Trend v Ljubljani

Logistika

•    V Sloveniji dve strateško pomembni poti, koridorja 5 in 10
•    Cena skladiščnih prostorov v Ljubljani se giblje med 6 in 7,5€/m2/mesec
•    Cena skladiščnih prostorov drugod po Sloveniji se giblje med 5 in 6€/m2/mesec
•    Ravnotežje ponudbe in povpraševanja

Priložnosti za investitorje

•    Ponudba stanovanjskih nepremičnin v Ljubljani in Mariboru presega povpraševanje, vendar je možno zaslediti pomanjkanje stanovanj v manjših naseljih, zato obstaja priložnost investiranja v manjše stanovanjske komplekse
•    Ugodna cena hotelov, saj je vrednost hotela ocenjena glede na profitabilnost. Veliko hotelov je možno kupiti ugodneje kot izgraditi novega. Turistična industrija beleži konstantni porast
•    Pomanjkanja kvalitetnih poslovnih prostorov, a obenem nizko povpraševanje, saj se le malo katero slovensko podjetje naglo razvija, mednaordna podjetja, ki si želijo priti v Slovenijo pa so že prisotna
•    Ljubljana ima 106m2 maloprodajnih površin na 1.000 prebivalcev, zato so investicije omejene zgolj na posebne ponudbe kot sta Ikea, Factory outlet, ipd.

Nakupi institucionalnih vlagateljev

•    Izredno majhen delež nakupov s strani institucionalnih vlagateljev
•    Večina institucionalnih vlagateljev mnenja, da je Slovenija premajhna, da bi lahko opravičila visoke davčne in pravne stroške ob vstopu na nov trg
•    Pomanjkanje razumevanja potreb institucionalnih investitorjev

Cenitve

•    Cenitve nepremičnin v Sloveniji ne odražajo realnega stanja, zato je za nakup oziroma prodajo nepremičnine priporočljivo posvetovati se z mednarodno strokovno službo, ki je na področju cenitev že uveljavljeno, priznana in specializirana